韩国历年人均gdp及消费率 新加坡历年人均gdp及消费率 中国历年人均gdp及消费率 此外,根据国际经验,在不同人均gdp阶段,社会产业结构及消费结构呈现出不同特征:中国人均gdp稳步向1万美元提升,未来总体消费水平将显著增加,消费结构不断升级

长期影响因素1:人均gdp的攀升能提高人身险深度。

图:中国人均gdp提高:促进中产阶级形成

之后随着人均gdp的提高,美国制造业比重整体呈下降的态势(图3),两者关系呈明显负相关。

按照国际经验,在人均gdp提升初期,存量经营性物业价值与gdp的比值将不断提升,在人均gdp达到20000美元后,该比值稳定在45%(香港和新加坡由于地域特殊性,该比值在80%以上)。

从宏观统计数据来看,中心城市的人口数逐年增加,人均gdp水平逐年上涨。

2)劳动人口见顶带来消费倾向提高 除了日本人均gdp在七十年代末达到8000美元以外 ,七十年代另一个重要的的变化在在于日本于1970年前后,劳动力人口见顶,这意味着从宏观经济上日本将进入一个增速换档的时期,从微观消费上日本的老年人口占比将提高,

不变价gdp增长反映剔除价格后的真实经济增长,人均本币不变价gdp增长意味着居民实际购买力提高、增加房产需求。

在人均gdp不断增长、消费结构的升级需求背景支撑下,出境游继续维持高景气度,2015年出境游人数达到12786万人次,同比增长19.5%,而随着居民出游选择的多样性和收入的增加,各国逐渐放宽对中国签证的要求,未来出境游将迎来高峰期,出境游的人次将进大幅增

根据国家统计局给出的数据,扣除价格因素,2011年-2016年城镇居民的人均可支配收入一直保持着与gdp增长幅度相似的增幅,居民手里的钱多了,现金流充足,购买力增强,再怎么调控限制,房价也很难跳出越调越涨的怪圈。

我们的年度gdp规模超过100万亿,人均gdp刚过1万美元,有近4亿中产和6亿低收入人群,城镇化率水平还有很大提升空间。

购买力推动: 再看 内因 三四线是现在整个房产销售的主力。

(3)相似点三:人均gdp和高房价带来的财富效应 根据美,日的对比经验来看,人均gdp8000美元是居民消费支出总量和结构变化的一个重要节点,中国于2015年正是突破这一大关,意味着未来十年中国将进入消费总量增加提升,消费结构逐步改变的社会。