近10年房价涨幅没有超过gdp和m2,买房为啥保值

中国房价与经济无关 而在中国,房价涨幅与gdp名义增速的走势并不一致。

2010-2017年,48个经济体美元房价累计涨幅的平均数为10.4%、中位数为1.2%,美元名义gdp涨幅的平均数为15.7%、中位数为9

经济日报 房价要保持长期稳定,涨幅要低于工资和gdp增幅

1.3 美元房价涨幅与本币房价涨幅差异明显

数据来源:《2017年国民经济和社会发展统计公报》 与此同时,2017年全国居民人均可支配收入25974元,扣除价格因素,实际增长7.3% ,近3年平均增速为7.0% 数据来源:《2017年国民经济和社会发展统计公报》 房价涨幅低于收入和gdp

1999年上海的平均房价4000多元,至2017年一季度,上海市平均房价超过50000万元,不到20十年,房价涨幅12倍,与同时期我国gdp的增长速度一致性较强,同期上海的gdp涨幅约8倍,在此区间内房价的涨幅显著快于gdp的涨幅。

显然各城市房价的形成因素错综复杂,因为我们发现,房价均价和涨幅,和gdp不一定正相关。

广州版国五条调控目标 房价增幅不高于gdp涨幅

如图显示,房价涨幅在04年跌破cpi增幅,明显价值低估;05年房价涨幅基本与收入增幅同步,06年房价涨幅有效突破收入增幅上限,但低于gdp的增幅,说明东莞的房价涨幅开始逐渐偏离合理区间;而07年房价增幅则快速突破gdp增幅上限,并且远远站在了gdp增幅和收

8年来,重庆房价涨幅又是低于gdp涨幅,更低于收入涨幅。

人民日报 发声房产,解读未来房价走势

京沪深房价永远涨 的神话是如何炼成的 图

从这张图可以看出,从1950年到2015年,美国房价涨幅一直是高于cpi涨幅,最近这些年来,房价涨幅已经趋近于名义gdp涨幅。

房价涨幅高于同期gdp增幅

世界银行报告统计的全球各国gdp占比

房价增速超过gdp增速 深圳gdp(红线)与全国gdp增速 今年,疫情之后,百废待兴,深圳却带了一个不好的头: 疫情支持贷款被拿去炒房导致房价涨幅全国第一 一面是千人摇号千万豪宅秒光,另一面是写字楼空置率飙升企业倒闭增加; 一面是金融占

如果将通胀理解为新增货币向整个经济体的平均流量的话,那么剔除通胀以后的资产价格涨幅相当

从长期来看,一国房地产价格年均上涨与一国名义gdp增长同步,房价年均涨幅约低于名义gdp年均增长率92bp。

全美经济第一,五年房价涨幅超50 美国置业从加州开始

那么我们再具体分析,对美国房价与美国gdp做一个图,也可以看到有0.2的相关性. (数据来源:采用1976年-2014年美国房地产数据做相关性回归) 数据来源: wind, 钜派研