考虑到各国经济体量的差异(15年美、中、日gdp分别为18万亿美元、11万亿美元和4万亿美元),房贷余额/gdp更具可比性.

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中国房贷余额\"超日赶美\"】

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中金 房贷杠杆和房贷负担能力还未超出合理范围

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中国的房贷/gdp在过去几年呈加速上升态势.

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欧盟与美国的抵押贷款对gdp的比例比较

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从房贷占gdp的比重看,中国居民加杠杆的速度也不可持续.

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房贷余额占gdp比重激增】

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短期贷款余额与gdp比例

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美、中、日房贷余额/gdp及预测_ 报告指,自2012年以来,中国房贷增速上行而gdp增速下行,导致房贷/gdp比重正在以前所未见的速度攀升.

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新增贷款变量vsgdp变量

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平均而言,首付占到房屋价值的三成左右,房贷则约为居民可支配收入的30%(图12及13).

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从房贷占gdp的比重看,中国居民加杠杆的速度也不可持续.

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银行信贷占gdp比重

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3、美国房地产杠杆率处于低水平,投资风险可控_ 从居民的房地产杠杆率来看,自2009年3月至2018年6月,住房抵押贷款/gdp比例从73.75%降至50%,住房抵押贷款增速低于3%,房地产领域未出现高杠杆的现象.

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从个人房贷余额/gdp的绝对值来看,2015年中国的该比值明显只有美国的

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2)银行:2015年底,除了房地产开发贷款占比4.88%之外,全国个人购房贷款余额约14.2万亿(2016年一季度为15.2万亿),个人购房贷款余额占总贷款的比例约15.4%,占gdp的比重为23.5%,离国际普遍的40%以上水平仍有较大提升空间,其中美国

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中国房贷存量(住房贷款余额占gdp 比重)仍然相对较低:截至16 年9 月底住房贷款余额为17.93 万亿元,占过去一年年化gdp 的25%(日本1996/2014 年为32%/41%,美国2007/2015 年为73%/53%).

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如果以后几年房贷继续保持2016年的增长速度,而gdp也保持目前的速度,那么只需要3---5年,房贷/gdp的相关数字就会接近危险边缘.

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但任志强有一天不再预测的时候,_ 美国金融危机前新增房贷/gdp在05年达到8.0%后见顶回落,_ 而中国2016上半年新增房贷与公积金贷款占gdp比重已达8.6%,不仅较15年暴涨,也与

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房贷利率近23月首降,2019房地产市场又将何去何从